购房必看物业!从物业公司的排名说起,郑州哪些楼盘的物业让人舒心?哪些物业让人糟心?

摘要: 买房一阵子,物业一辈子

09-12 04:23 首页 陪你晒郑州
导语:

都说,买房一阵子,物业一辈子。楼盘物业的重要性不言而喻,在置业的过程中除了关注地段、户型及价格,同样重要的还有物业管理。


有过买房经验的都知道,房子入住后,生活品质的高低直接取决于物业的好坏,好的物业不仅能提高业主的生活质量,还能增强了业主居住的幸福感。


在郑州房地产市场上,很多购房者入住后,反映最多的就是物业问题,比如:物业不作为,小区脏乱差;比如:小区安全性差,偷盗案时常发生……为了避免入住后,发生这类糟心的事情,买房的时候,一定要看好物业。


那么,物业究竟要干些什么?如何评判一个物业的好坏?


关于物业要知道的那些事:


现如今的新盘,物业和开发商的关系通常有两类,一类是独立的物业公司,和开发商签订物业服务合同,进驻小区;另一类是开发商自己注册的物业公司,直接开展物业服务。因为物业公司的注册门槛并不高,所以很多开发商都选择自持物业。


纵观郑州目前在售楼盘,无论是全国知名房企还是本土品牌房企,大都是开发商自持物业,比如万科、碧桂园、永威、康桥等,当然也有很多是引入的第三方物业,有一些非品牌开发商借助物业品牌实现溢价。比如万科物业比较早杀入其他房企开发的新盘与已交付楼盘。


物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。我们购房常说的是居住物业,不单单是我们理解的保安,扫地的,浇花的,维修的那些一些人,而是各类房屋及配套整合。


物业管理企业按资质等级分为一、二、三级。一级物业需要注册资金高,专业技术人员多,拥有一级资质的物业,管理更专业,拥有更专业的技术,拥有更多的资金运转。


一级服务标准和一级资质不是一码事儿。有少数一级资质物业提供的是三级物业服务标准,而三级资质的物业也可以提供一级物业服务标准。现在整个物业行业较为权威的是中国物业管理协会,其中协会在2004年颁布了一个行业服务标准《中物协2004一号文·普通住宅小区物业管理服务等级标准》,里面有很详细的规定。


总而言之,买房子建议去物业提供的小区考察一下,买物业口碑好,签合同符合一级服务标准的物业才是好物业。


那么,郑州哪些物业比较好呢?哪些物业较差?


当前全国的龙头房企,均有自己核心的物业管理团队。下面我们来看下2017年中国物业服务排行TOP10:


这些全国大佬的物业还是比较靠谱的,目前,郑州在售楼盘中,采用排行榜前十的物业有很多


比如:万科——虽然很多楼盘是万科与本土开发商合作开发,但项目大都采用的都是万科的物业,目前在售热盘有万科美景世玠、万科城、万科大都会等


比如:即将开盘的金科城,还有卖的火热的金地铂悦


比如:碧桂园刚推出千亩大盘——碧桂园西湖项目,经开区的碧桂园天悦等


河南省也有几家物业企业进入全国物业百强名单:河南建业物业管理有限公司、河南新康桥物业服务有限公司,在郑州口碑较好的物业还有:永威、亚新等。


建业的情怀,康桥的智能化物业管理、永威的精细化管理在郑州都是有口皆碑的。建业目前在售楼盘不多,目前在售的建业比华利庄园、泰宏建业国际城采用的是建业的物业


康桥目前在售的有康桥康城、康桥朗城、康桥香溪郡等,亚新和永威目前在售楼盘较多,我们都不一一列举了。


现在的品牌房企,越来越重视物业服务,开发公司能靠优秀的物业提高了不少本身的售价,比如同样是高层,基本好的物业品牌要比同一地段一般品牌价格要高。


物业是一个楼盘未来增值保值的关键,是一个小区软实力的体现,拥有优秀的物业管理,不仅让房子保持较长时间的优越品质,同时还是房子保值升值的重要保障。


而居住在物业差的小区,正常居家生活都难以保障,居住舒适度更是无从谈起。


比如:郑州某个小区的物业不作为,物业长期的服务质量跟不上,门禁为摆设、高层长期无水可用、私涨物业费。小区内多位五楼、六楼的居民称,他们家里的自来水,两三年时间水压都非常小。“热水器根本用不成,4楼以上做饭高峰期都得接半天水。已经多次向物业反映,但物业从来没有想法解决。


原本一个好端端的小区,现在用水用电都是问题,导致过半业主要求换物业。


比如:在郑州市西大街85号富春公寓小区内,原开发商临时物业在没有移交物业的情况下,突然“撒手”不管,以致小区内生活垃圾堆积如山,严重影响居民生活。


郑州市面上,除了安置房小区没有物业费,无论是环境好的小区还是环境差的小区都收物业费,近几年,物业费都在缓慢上涨。物业企业属于人力密集型的第三产业,其成本的主要组成部分在于人员工资,这几年物业价格上涨,主要是人力成本的上升。


关于物业收费:


郑州最差的小区比如几个棉纺厂的家属院,往往是不论户型大小,每户10元/月,当然这个不能叫物业费,只能叫垃圾清运费。


郑州市较高档次的别墅物业费也是比较高的,一般都在4元到8元之间,比如建业天筑公布的物业费是6.8元,这种别墅级别的物业服务也是相当好的,不但由单人负责单户


郑州市一般的物业收费水平,多层没有电梯一般是3毛到1.5元左右,高层一般是1块到3块之间,有电梯的多层(就是常说的所谓洋房)是近几年新出的住房种类,参照物比较少,收费差别比较大,一般比同一小区或者同档次的高层稍微高一些。


物业费的高低与服务内容有一定关系,与项目的配套也有一定关系,一个项目为业主建立了更多的配套设施,方便了业主的生活,则物业费相对较高。

说一说:

交房后,你就会发现真正影响我们居住质量的是物业,有的时候,我们选择了自己心仪的房子,可却突然发现物业让你失望之至,那种无奈真的不是一两句话可以说得清楚的。


大家可以再文末留言,说一说你们所居住的楼盘物业的那些事儿?(好事、坏事皆可)


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