紧急!官方文件流出!南京房子要甩开膀子卖了?

摘要: 南京不少楼盘被约谈要求尽快开盘。

09-07 09:30 首页 365楼市

最近我收到的消息,南京不少楼盘被约谈要求尽快开盘,开盘价格参考去年10月。限价不放开,很多开发商并不想开盘,而最不想上市的,大概就是高价地块纯新盘,但是可能,很快要身不由己了。


一纸文件透露了近期高层指示


一纸文件流出:国字头收紧钱袋子,还要赶快卖房子

昨晚一纸文件在朋友圈发酵,《湖北省政府国资委关于谨慎投资房地产的通知》:

1、从9月5日起,省出资企业及各级子企业暂停对房地产新增投资。违者,将严肃追责。

2、省出资企业及各级子企业所有在建、在售房产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼。


意思是:国资委不再新投房地产了,而且还要尽快盖房子卖房子,让资金回笼。


囤地?别做梦了  高价地捂不住了


一财的消息:随着中央部委启动一项大检查,过往开发商常用的囤地策略又将受到一番冲击。在近日召开的全国土地利用管理工作会上,国土部有关负责人透露,近期将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。

这并非国土部第一次进行类似大检查。早在2009年,针对当年土地市场上频频出现的高价地块,国土部就曾启动对这些高价地块的开发进行全程监管,包括从合同签订到开工竣工期间的各个环节。

我不禁想起了南京那些高价地,他们即将面临的可能是,尽快上市,贴着成本上市,至少销许价格是参考周边房价的,很难破红线。

▼年底前预计入市的住宅地块

其中有几块地都传出放风价了,凡是想捅破区域最高价的,我都捏一把冷汗。

最长不能超过3年

1、按照此前南京出台的新规,住宅地块开工时间原则上不得超过土地交付之日起半年。

2、建筑面积小于10万方开发周期不超过2年

3、10万方以上地块开发周期不超过3年,闲置超过两年就要无偿收回。

4、已动工开发建设,但投资额不符合规定要求的也算闲置

5、今年出台的宁十条进一步规定加强土地供后监管。开发商要严格按照出让合同约定时间开工建设,加快已开工地块建设速度,尽快形成有效供应。

投资额要求提高,即提高成本,限价之下,利润压缩。现在上市卖房,仿佛房价回到一年前,也是让所有高价地痛到失声。

正应了一句话,这就是命啊,踩不准节奏的,自己拿的地,哭着也要开卖。更何况,不按规矩来,就要被赶下牌桌,下面就是被赶走的。

河西收回了两幅地


河西黄金位置,明基医院对面的G87、G88拿地已久还在空置晒地?”就此,河西管委会网络发言人给出答案:这两幅地块已被收回,不久将再度挂牌出让。

时间拉回到2014年1月,彼时的河西还算不上“宇宙中心”,新房、土地市场并不像现如今这么火热,河西中部26-1号、26-2号地块出让。


在竞拍8轮之后,邓州天河力敌华润置地,拿下河西中部NO.2013G87商办地块,楼面地价3422元/平;与之相邻的NO.2013G88地块较为抢手,经59轮竞价,被恒信地产拿下,成交楼面地价为6071元/平。现如今再看看这个地价,开发商可以说是闭着眼睛挣钱了。然而,这样一个香饽饽怎么就被没了呢?


等再次挂出的时候,价格又将翻了多少倍?拿到高价地想哭,拿到便宜地没办法变现更想哭,简直是嘴边的鸭子都要吐出来


对房地产痴迷的中国人,对土地痴迷的开发商,这时候正是进退两难,只有手里还有充足的现金流的人会笑到最后。一句话,想逆袭的越来越难,留到现在的都是高端玩家。


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