劲爆!这里年内预计有6幅地块要出让,这些业主又赚了……

摘要: 地价会再涨吗?

09-07 09:30 首页 365楼市

近期,和燕路过江通道即将在11月份开建的消息是一大热点,作为连接长江南北的快速通道之一,燕子矶无疑是这一利好的受益者。


燕子矶新城,不仅仅是当前南京楼市的热点区域,更是今年土地市场的热点板块——优质地块纷纷出让、品牌房企纷纷进驻,尤其是仁恒等品牌房企的“加盟”,进一步提高了这里的品牌关注度。


今天,我获得了更为劲爆的消息——燕子矶新城今年年内可能还有6幅地块要出让!


01

地价破2万/㎡ 仁恒将打造品质精装项目


在今年已经过去的8个月里,燕子矶新城共出让了5幅地块,收获了珠海华发、华润、金科、佳兆业等品牌房企。


在今年已经出让的地块中,其中仁恒已经确认将与安居集团联合打造燕子矶G01地块,这也是燕子矶新城楼面地价破2万/㎡的项目,创下区域地价的“新高”


我了解到,仁恒和安居联合打造的G01地块目前正处于前期规划阶段,定位改善人群,重点打造品质精装项目


除了安居G01之外,华润在燕子矶的地块也处于前期商业定位阶段,包括自持商业、高端改善住宅、写字楼和公寓,打造顶级综合体,将丰富燕子矶新城的产品类型。


对于燕子矶新城来说,仁恒等品牌房企的进驻不仅仅是对区域土地价值的提升,更重要的是增加了区域品牌房企的集聚力。


02

重磅!年内还有6幅地块要出让


除了今年已经出让的5幅地块之外,我独家了解到,在今年和明年,燕子矶新城可能还有11幅地块要对外出让,其中有6幅最快将在今年年内出让。


有可能在今年出让的6幅地块位于太新路附近,主要是二类居住用地、住宅混合用地和福利用地总建筑面积近49万㎡对于缺地的开发商来说,今年年内的燕子矶新城是个机会。


另外5幅地块位于经五路和和燕路附近,也是以二类居住用地和住宅混合用地为主。


可以预见的是,在未来一年多的时间里,随着燕子矶新城优质土地资源的不断上市,这里有望迎来更多的品牌房企。


除了土地市场迎来了关注度之外,对于燕子矶新城的业主来说,还有一件更期待的事——燕子矶花园城。


03

利好!最大购物中心预计明年下半年开业



作为燕子矶新城最受关注的商业综合体,位于经五路与栖霞大道交汇处西北角的燕子矶花园城将与地铁6、7号线站点--万寿村站无缝对接,打造的购物中心体量达10万㎡,此外还将配备体量超1万㎡的花园坊街区。



燕子矶花园城定位一站式家庭优悦生活中心,以拥有0-6岁孩子的年轻家庭为主要目标消费群体,强调满足中层家庭生活消费的品牌组合。



燕子矶花园城以“四季花园”作为主要概念和设计来源。符合花园城优悦生活中心的商业理念的同时,最大程度在商业空间内部创造适合家庭、儿童的购物环境。


在楼层业态方面,花园城B1层为正大超市会员店,1-2层以精品服饰、休闲餐饮为主,3层以亲子乐园、美体、餐饮为主,4层以影院、特色餐饮KTV为主,5层以潮流餐饮、体育公园为主。


04

打造南京城北“三个中心”

近期,栖霞明确燕子矶、龙潭、八卦洲发展规划。


从2010年开始,燕子矶街道对辖区内66家化工企业全部实施了关停搬迁。重建“绿水青山”,换来“宜居新城”,燕子矶新城常务负责人周华山说,新城规划人口近30万,开发建设规模1500万平方米,将打造南京城北的“三个中心”。


一是打造地区商业贸易中心,形成经五路门户区商业集聚区、“民国1934”、燕子矶老镇、东大科技园等产业商贸区。


二是打造地区公共服务中心。加快与开发区融合发展,以公共交通为导向,配优教育、医疗、商业以及旅游等各项设施。


三是打造地区历史文化中心,重点发展文化休闲、文化交流、文化创意等产业,实现生态环境和文化内涵的双提升。

05

有房! 挑高精装公寓即将上市


招商1872·i-park公寓位于约10万方购物中心花园城上面,现在在售的是45-58㎡的公寓,折后均价为19000元/㎡

另外我也了解到,全新的4.8米精装挑高公寓将在9月底首开,主力面积段53-66㎡,作为区域内的稀缺的挑高精装公寓,这一产品难免将引起投资客的关注。


06

不涨价! 这些房源即将上市


江北千人排队登记摇号、板桥一盘加推超1300组购房者排队买房……相信对于不少购房者来说,“陪跑”成为了他们的命运,想在当前的南京楼市买到自己想要的房子,有钱是最重要的,但最最重要的还要有运气!


“金九银十”的南京楼市已经到来,随着不少楼盘的预计供货,想在燕子矶新城购房者的购房者终于不用焦急等待了!

位于经五路附近的电建地产海赋尚城现在有房在售,其中1号楼只剩下106㎡的三房户型;2号楼在售的房源户型则偏小,主要是76㎡和86㎡的户型,符合首次置业和改善型的购房者,案场表示,目前在售房源的成交价集中在25800元/㎡

除了电建地产海赋尚城之外,即将“不涨价加推”的中航国际社区也将成为“金九银十”的一大看点。


中航国际社区预计在9月份推出6、7、8号的372套房源,为89、96、115和140㎡的三房和四房,除了前期热销的89-115㎡的户型之外,此次开盘的最大亮点莫过于140㎡的户型首次上市,价格预计25000-26000元/㎡,基本与前期持平。


中航国际社区后期何时拿销许、何时加推,燕子矶新城后期还有什么房源推出?


对于与购房者关心的这些问题,我也会持续关注,有最新消息也会及时释放。


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