爆料!南京这家楼盘牛了,房价碾压全市仍卖得火

摘要: 厉害了!

09-07 09:30 首页 365楼市

在房票紧缺、买房门槛越来越高、政府推行租房新政的当下,南京的公寓市场越发火热,甚至江北的多家公寓出现涨价的情况,价格上涨1000—2000元/㎡。


就在上周六,我和参加看房团的买房人一起实探了城南区域的几家公寓项目,发现大家都有公寓投资意向,询问得知很多人已经失去住宅购房资格,想入手优质的公寓产品。



01

百万级公寓引领热销  3万价格领跑全市!


来到大校场区域的保利堂悦·翡翠公馆,大家对项目产生了兴趣。上个月保利堂悦·翡翠公馆首次开盘,推出350套精装公寓,为45㎡的挑高loft和双钥匙户型,近千人到场,当日销售8.5成,创造了南京百万级公寓热销的记录,价格领跑市场。

8月13日保利堂悦·翡翠公馆开盘现场

保利堂悦·翡翠公馆的首开价格在25000—30000元/㎡,部分房源价格突破了3万元/㎡,在南京市场上价格并不低,相比一般住宅,价格也高出不少。缘何这家公寓能取得热销?


而且南京市场上的公寓大多是比拼价格,以价取胜,而保利堂悦·翡翠公馆作为百万级公寓,开创了以产品力致胜的时代,成为南京公寓高去化率的标杆产品。


项目的热销力证未来公寓产品是否值得长期持有,产品的综合实力是关键,也是打动购房者的理由一是先天因素,也就是绝佳地段、独特的产品设计;二是后天因素,拥有央企品牌实力加持,保利商业运营带来的租金收益。


1
主城核心绝佳地段,打造南京新中心


保利堂悦·翡翠公馆位于南部新城大校场核心区,主城最后的10平方公里,1500亿重金打造,属于市中心不可多得的稀缺地段。



项目距地铁3号线明发广场站仅700米距离,出行方便,一站直达亚洲最大枢纽南京南站,汇集千万商旅人流。



在刚刚官方发布的南部新城规划中,明确提出按照“对标北京城市副中心、比肩江北新区核心区”的要求规划这个区域。


未来这里5条地铁线交汇,路网完善,未来整个南部新城将吸引160万人口聚集,人流量可观,这也给公寓租赁市场带来源源不断的客流,发展潜力巨大。


2
源源不断的客流,催生旺盛的租赁需求


保利堂悦·翡翠公馆周边有南京软件谷、南站综合商贸圈、红花机场创意园区三大产业集群,为项目带来稳定高素质的客群。


项目所处的南部新城未来将成为南京新中心、文化新地标和产业新高地,这里将构筑南京文化创意产业发展工地,汇集大量的年轻人,买房人不用担心周边缺乏产业,缺少承租客群,转手和出租的难度大。



3
双钥匙户型优势凸显,投资自住两不误

城南区域不乏公寓项目,公寓体量大,同质化严重。相对而言,4.8米挑高、双钥匙等因素凸显了项目的稀缺性,更加有优势!地铁口4.8米精装挑高,创新双钥匙与LOFT户型,自住投资两相宜,兼顾舒适性和投资性。



双钥匙户型:


这种户型上下两层,均为独立入户,一改此前挑高户型只做户内分割的设计,实现一户两家。每层都有厨房、卧室、卫生间和活动空间,作为投资来说,可以分租给2家,实现收益最大化,更具投资价值。


对于过渡的年轻人来说,也可以一层自住、一层出租,租金用来偿还贷款,也不失为一种好的选择。


复式LOFT户型:


4.8米挑高户型,空间非常开敞,功能也很齐全。一楼为客餐厅、厨房、卫生间,二楼设置2个独立房间,主卧还有一个步入式衣帽间,舒适性非常高。


据置业顾问介绍,有不少来自上海的投资客入手保利堂悦·翡翠公馆,看中项目过硬的品质,还有一些是原来保利堂悦的业主,买一套公寓可以方便亲戚朋友过来住。



4
央企实力品牌背书,专业运营实现增值

保利作为国内品牌开发商,深耕南京多年,具备强大的资金实力和成熟的地产项目运营能力。保利商业地产投资管理有限公司是保利地产的全资子公司,以运营和资产管理为核心,提供购物中心、酒店、社区商业和公寓业务的咨询、运营、管理等全方位解决方案。


预计至2020年,由保利商业运营管理的购物中心项目数量将达到50个、酒店数量达到50个、公寓房间数量达到15.8万间、若比邻达到1000家。



保利堂悦作为江苏保利打造的第一个城市综合体,未来计划引入保利商业管理公司对40万㎡综合体的商业部分进行全线运营。楼下是家庭一站式体验型商业mall,项目自带作为总部办公定位的甲级写字楼,意在引入名企总部进驻。


02

租赁市场未来发力  总价百来万入手秦淮两套房


日前,南京市住房租赁试点工作方案出炉,鼓励开发企业“自持”则是选取符合条件的新建商品房项目,这也就意味着,在未来,南京房地产开发模式会转向开发商自持物业。


而未来的回报率将由三个部分组成,分别是物业本身的增值、租金收益和租金上涨的收益,而这三点的价值则在于项目的地段、产品、客流量、品牌和运营能力。保利堂悦·翡翠公馆综合实力突出,占据先天和后天优势,未来将会带给买房人稳定增长的投资回报收益。



据了解,保利堂悦·翡翠公馆目前在售45㎡的双钥匙公寓和loft复式产品,感兴趣的朋友可以前往售楼处咨询。


》》》一键直达售楼处保利堂悦·翡翠公馆

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